前段时间十大配资平台，有一个新盘悄悄轰动了，首开火速秒光，甚至：
短短10秒时间，就卖出了至少7-8个小目标的销售额。
经常关注我们的朋友应该知道，即便在豪宅遍地走、单价动辄20万左右一平的上海，成绩可以排在第一梯队的顶级项目，一分钟平均下来也不过就能卖出1-2个亿。
算下来10秒时间，也就是两三千万的流速。
但这个创下了上海爆火顶豪盘几十倍流速的项目，却并不在上海，甚至不在北京深圳广州任何一座一线城市，而在：
市场常年算不得景气的天津。
更惊人的是，这个项目的套均价格不过200多万。
而10秒的时间，也是其首开推出的3栋楼、共计284套房源：
从开盘到售罄的全部时间。
这个劲爆程度该怎么形容呢？
超市搞大促时，大爷大妈抢鸡蛋的速度，都不带这么快的。
这个项目的名字叫龙曜城·凤鸣，开发商是天津本土的民企华北集团。
没错，这是由一家民企开发的项目，甚至还是一家很多人大概头一次听说的民企。
龙曜城·凤鸣虽然并非是今年天津的第一个日光项目，但论推盘量和去化速度，就像我们说的：即便是市场最好的上海也无人能及。
那么这到底是如何做到的？华北集团又是何方神圣？
01
10秒光速售罄后
“抢房黄牛”或许也快上场了？
10秒抢购一空的消息虽然很惊人，但华北集团自然也是用了些“手段”的。
比如其抢购方式，就为这个速度贡献了最大的助推力量。
据艳姐所知，龙曜城·凤鸣首开直接开通了线上选房通道，抢购的人虽然都来到了现场，但抢房全靠手里的手机，一开盘，直接狂点开抢：
没有摇号排序、没有任何技巧、拼的全是手速。
没有体验过的朋友可以对标一下抢演唱会门票的状况，大部分线上选房简单来说就是可以自己“选座”的版本，谁先锁定这个座位先付款就归谁。
但就是这样284套房源一抢而空也只用了10秒，简言之，大多数人，几乎没有经过任何犹豫和思考，抢到就秒付了。
艳姐估摸着，在场的抢到房的人，抢演唱会门票时，大概都没有过这么快的手速。
众所周知大热的演唱会好票都得靠“黄牛”，而按这个热度和势头下去，如果等龙曜城·凤鸣二批次加推现场，说不准就需要“抢房黄牛”上场了。
如果初次看到这个消息的朋友应该会相当震惊，这可不是直播间抢200多块的东西，而是价值两三百万的不动产，现场的人到底为何如此“冲动”？
02
逆天操作1+1
买房给补贴还终身包退？
艳姐去仔细研究了下这个项目从开盘前开始的一系列操作，也有点惊叹于这家房企的眼见和魄力。
比如，龙曜城·凤鸣，是天津首个响应号召、主动给购房开补贴的项目。
买房后一直到交房日，所有产生的贷款利息都将由华北集团全额补贴，相当于给业主变相做了些折扣。
再比如，天津楼市前段时间曾因“钢渣房”事件闹得沸沸扬扬，华北集团当机立断白纸黑字盖了公章，公开承诺将组织业主签署《房屋专项保证协议》，如果出先钢渣房问题，交付后的一年内，业主都有权依法退房。
而这个承诺书的覆盖范围是：
销售已经接近尾声的龙曜城，以及当时还未开卖的龙曜城·凤鸣。
华北集团这个承诺出了没两天，就又重新出了一个补充承诺：
将一年的退房期限调整至了业主终身。
简言之，即便是业主住了几十年之后，但凡出现钢渣房的问题，业主都可以正当退房。
你很难想象，这种承诺是出现在一家民企身上的。
要知道但凡出现一点差错，开发商这么做无疑就是在给自己挖坑了。
虽然不是无理由无期限退房，但在当前的市场环境下，也已经弥足珍贵了。
这种十足的魄力，无疑给见多了套路的购房者，打足了鸡血。
尤为难能可贵的是，龙曜城·凤鸣11月首开，但早在10月25日，其中的12号楼，作为首开的三栋楼之一，主体结构就已经完成：
还没首开，首开楼栋就封顶了。
说白了，如今很多人之所以都在持币观望，就是因为信心不足，大家都害怕毕生的继续买到了钢渣房这样的劣质品，更害怕开发商干着干着就没了、房子烂尾了。
退一万步讲，如今的C端，需要的只是一些足够有诚意的表态、希望开发商可以给到他们信心。
毕竟，如果开发商自己都信心不足，又如何让市场坚定选择？
华北集团，这两招留足了退路、亦是给足了安全感，还将售后保障蔓延至终身，所以很多买房的顾虑，就完全不是顾虑了。
最终反馈到首开现场就是：
管他三七二十一，抢就完了。
从终身的售后到独特的抢房模式，一一点燃了市场，造就了10秒清盘奇迹。
赢得了口碑、赢得了市场、也靠惊人得成绩引爆了流量——好一个名利双收。
怎么看，这个在地产行业低调无比的华北集团，都有些让人刮目相看了。
03
华北集团的底气
当然，华北集团敢做出这一切的动因，说白了就是对自己产品足够有自信。
过去几年，龙曜城三个字，在天津，是相当有说法的。
龙曜城最早在天津亮相，是在2年前，它代表的是：
过去2年来，天津北辰板块、甚至是全天津的流量王。
艳姐梳理了下龙曜城过去在天津的成绩，可以说是横跨了三个年度持续在天津霸榜的超级红盘：
2023年年底，首开入市，就问鼎了当月销冠，并在次月蝉联。 2024年，网签面积位列天津第二、全年到访量排天津第一。 2025年3月，再次登顶天津主城区网签套数与面积双第一。
虽然目前看龙曜城一期大概还未全部清盘，但是也卖得七七八八了，预计这个月底就将迎来首批次交付。
而就像艳姐前面说的，所有的龙曜城业主，拥有着一样的“终身售后”权益，包括即将迎来收房的一期业主。
这不仅是开发商的诚意，也是产品自信。
自信于：即便是一个快交房、很难从源头有转圜的项目，质量也绝对是抗打的。
要知道以前的北辰在天津算是个产品洼地，但在过去两年却被华北集团靠着龙曜城一手扭转了。
在过去，龙曜城一期的热卖出圈，很大程度上就是靠优秀的产品表现——从区域首个做铝板玻璃幕墙的3.0产品到后来环城首个配置外挂阳台的3.5代产品，不断迭代，也在天津积攒了非常强劲的口碑。
龙曜城一期实景图
而这次龙曜城·凤鸣，作为龙曜城的二期产品，也不负众望做了全面升级，直接跃升做了四代宅。
这个足有约12万方体量的全架空4.0社区中，有着城门级的门头
投入达亿级的约2600㎡顶级会所，甚至还是顶豪御用的室内设计专家吴滨大师大师操刀的
同频“运河龙脉”精髓的立体园林
约100%出房率、全系3-3.5米层高的户型……基本都在天津非常开创。
139㎡户型效果图
简单来说，过去龙曜城积攒的口碑+龙曜城·凤鸣远远超出200-300万级项目水准的超配产品力，也在很大程度上，助推了龙曜城·凤鸣的成绩。
艳姐仔细观察了下过去华北集团基于龙曜城的相关动作，更觉诧异的是，围绕着龙曜城，华北集团基本是真的造了一座城。
比如项目隔壁约17万方的龙曜城体育公园就是华北集团投资建设的，甚至早在去年上半年就已经投入使用并免费开放。
是的，你没看错，这个公园中居然还非常大手笔地停放了一架退役飞机……
更牛的华北集团背后提供的服务，艳姐翻了下官微，在过去小几个月的时间里，就请业主体验了全真飞行模拟舱、带业主免费看了京剧、连包十场看了新上的电影……
此外，华北集团甚至还专门采购了一辆红旗国悦豪华版17座商务客车，作为龙曜城业主出行的接驳车，可以通向一些主要的城市配套节点。
艳姐咨询了下度娘，华北集团这把又是直接给业主整上了国宾级待遇。
还是蛮难想像的，这些高品质的服务内容，居然是出现在一个均价才2万/㎡左右的项目之上。
实话说，从产品到服务，都完全颠覆了艳姐对这个价位段产品的认知。
也足以想象，带给天津的市场冲击力会有多强。
04
代建行业背后的实干派大金主
华北集团的名号，过去之所以在地产圈不显，是因为其主业并非地产开发。
华北集团董事会主席周文起，1969年生，是一位土生土长的天津人，曾服役于天津边防部队，退伍后又投身于天津的实业经济。
华北集团的前身就是当时周文起供职的华北电缆厂，在其1999年改制时，周文起联合全厂工人、自筹资金，收购了原国有股份并以此创立了华北集团。
或许也是因为这样的背景，华北集团的眼界和魄力，都要高于一般开发商。
华北集团在过去这些年的发展下，作为一家多元化发展的综合性民企、也是一家往智能化发展的实业公司，目前也已经稳居中国民企500强。
而其相对出名的生意就是冶金、电缆等实业，整体以制造业为核心，发展出了智能制造、产业发展、智慧物流、数智科技四大业务航道。
值得划重点的是，华北集团有自己的商业银行、资管平台、投资机构、票据中心。
10年前成立的天津首家民营银行——天津金城银行，华北集团就是第一大股东，华北集团董事会主席周文起作为主要发起人，目前也是这家银行的副董事长。
说白了，华北集团，是有技术专利支撑的实干派，也是不差钱的大金主。
据相关资料显示，华北集团大约从2003年开始发力做地产，不过早期更多地聚焦在做外资工业园、商业地产等项目，也曾在天津做过文旅，在三亚亚龙湾、海棠湾亚特兰蒂斯做过高端酒店……艳姐观察下来，其此前在地产开发上经验并不多。
而眼尖的朋友应该已经发现了，龙曜城背后，除了华北集团，还站着一个大家非常熟悉的身影：
龙湖龙智造——也就是龙湖的代建平台。
简单来说，华北集团是背后出钱拿地的开发商，并由龙湖龙智造做代建，负责建造管理、到营销、物业。
目前看来，华北集团在天津拿下的地，核心模式基本都是自主拿地+代建开发。
简言之，将专业的事交给专业的人干。
对于在地产开发业务上尚未拥有完整体系的企业来说，这也是比较明智的决定。
这也不难理解，在这个挑战和机遇同在的时代，想要相对轻松、又有保障地在地产赛道中分到更多蛋糕，最简单的模式就是自己出钱拿地、再对外找专业代建。
华北集团和龙湖龙智造的合作，从龙曜城一期开始，并延续到了龙曜城·凤鸣这个新作之上。
而华北集团合作的代建方，除了龙湖龙智造，还有代建一哥绿城管理。
在天津口碑不错、同在北辰的绿城锦玉蘭，就是由绿城管理代建的，华北集团隐在幕后，借助绿城的招牌打产品口碑。
绿城锦玉蘭实景图
简单来说，华北集团也可以说是如今代建行业的大金主。
并且观察下来，也是一位虽处于幕后，却又并未真正只做甩手掌柜的金主。
说白了，即便是选择了全委托式的代建，很多事情、很多投入，如果不是背后真正的金主开了绿灯、去助推落地，那么代建方再有想法也是很难实施的。
也正因为项目真正的归属者足够用心，所以才有了这么多自己全程操盘的开发商都做不到的特质。
怎么说，还是非常值得同行学习的。
结语
华北集团是过去两年来，在天津同期拿地总建筑面积最多的民企。
而这位金主，如今似乎已经并不甘心只隐于幕后、时有对外基于其地产征途发声。
那么未来，华北集团是否会长期以对外找代建的形式来攻略地产，就要打上个问号了。
其最新一次拿地是在今年6月，后面显然会接棒龙曜城·凤鸣，且看这块地是会再选择代建合作方？亦或是华北集团自己亲自出手？
前者，对华北集团来说，无论谁来参与，大概都是一种安全模式。
后者，或许将是一场挑战。
但观察华北集团目前的动向，或许也迟早会接过这个挑战。
早在以前，华北集团探索地产征途时就迈向过全国市场，而未来，这家不差钱的民企，或许也会再一次走出北辰、走出天津，进一步扩大版图、甚至是自己真正开始亲手做开发……
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主编：张艳
责编：Nanako
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